成交期 Can Be Fun For Anyone
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而如果你購入的,是二手樓,那基本上,買賣合約上都會列明"現況買入",即所有問題都由買家在買入後負責.
如果準買家在買樓時沒有預備以上的費用支出,將會變得十分狼狽,也會打亂整個上樓計劃。
謹記要有足夠現金存放入戶口內,否則一旦彈票,可構成取消交易的藉口,而被業主追溯賠償。至於落訂金額高低,除了買賣雙方協議外,也視乎當時樓市環境。
不同的屋苑有不同的設施和環境,買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。在找到符合預算的物業後,記得進行物業查冊,以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。若然物業曾經發生兇案,銀行或會調高貸款利率,因此,對於購房經驗較少的買家來說,最好避免此類物業。
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在購入樓宇前,我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值,其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素,便是該單位是不是凶宅。
那訂下成交期後,買家可以要求延長或縮短嗎?可以的,但需要賣方同意及修改合約的。值得留意的是,賣方是沒有義務去配合的,如賣方不同意,即代表交易需在原定的成交期內完成,所以買家應預留合適的時間去處理買樓事宜。
房委會早前通過將「白居二」恒常化,讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋,成功申請者申請「購買資格證明書」後,可於居屋第二市場購買未補價的單位。
李宇嘉說:「近期北上人士大增,旅遊消費的傾向很強。同時中國鼓勵境外人士來華旅遊,對多個國家入境免簽,自然也就有置業消費的帶動。」
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政府的官方成交紀錄及業權查冊,同樣沒有凶宅紀錄。業主要確保買入的二手物業不是凶宅,可以做下幾件事:
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在簽署臨時買賣合約後,買賣雙方可委託律師準備正式的買賣合約和樓契,並由律師行進行查冊。如果需要申請按揭,必須委託銀行認可的律師事務所,通常銀行都有一個律師或律師樓名單,行內稱呼為「on record律師」,銀行只會接受名單上的律師處理按揭契。
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